租賃合同期限內房屋被出售 合同繼續有效

2013-05-04       瀏覽次數:7534

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經常在外租房的市民經常會遇到這樣的情況,房子還沒有到期,由于種種原因房子被房東賣掉了,新房東可能會將自己攆出去,想找原房東解決問題,電話不通、見不到人,新房東又是一副蠻橫的樣子,最后吃虧的只有租房客,那么合同期間房子被出售,合同是否繼續有效呢?

2011年陳先生在某小區租賃了兩間門面房,做了五金生意,由于擔心房租上漲,陳先生與房東簽訂了三年的租賃合同。201212月房東將陳先生租賃的兩間門面房買個了劉女士。簽訂完購房合同并順利過戶。劉女士本來打算用這兩間門面房開個小超市,所以提出與陳先生終止租賃合同。并要求陳先生盡快搬出去,最后期限是20131月。

由于未能找到合適的房源,陳先生未能如期搬離,劉女士便采取了斷水斷電等一系列措施,嚴重影響了陳先生的正常經營。

律師認為,陳先生與原房東簽訂的租賃合同在房子出售后仍然有效,在不變更房屋用途的情況下,陳先生可以繼續使用房屋經營。同時律師建議廣大市民,在簽訂租房合同的時候一定要仔細,通過書面形式約定租金、租賃時間、房屋用途等,這樣遇到糾紛時,才能有效維權。

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